82 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 174,6 m² · constr. 1920 · terrain 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 400 $
Rôle antérieur 867 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416853650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03409700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 900 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
867 900 $
ID provincial
66047933416853650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 206 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 933 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 339 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 130 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 278 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −62 666 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 678 568 $ Poids 84 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 496 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 780 393 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 588 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 637 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 375 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 1 461 244 $ Poids 82 % |
| 7 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 269 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 789 141 $ Poids 82 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 163 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +58 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 320 494 $ Poids 82 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 471 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 784 018 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 523 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −50 020 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 589 738 $ Poids 73 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 183 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 1 543 089 $ Poids 68 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 168 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −22 780 $ | 1 146 046 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.