87 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 418 500 $
Unifamiliale · 6 790 $/m² · 208,9 m² · constr. 1925 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 400 $
Rôle antérieur 1 225 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 900 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
1 225 600 $
ID provincial
66047933416928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 237 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 877 886 $ Poids 86 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 230 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 819 979 $ Poids 84 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 62 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −56 288 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 751 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 50 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −53 494 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 524 536 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 444 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 855 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 848 145 $ Poids 79 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 607 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +49 830 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 399 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 76 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −65 597 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 449 976 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 170 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +61 109 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 013 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 625 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −24 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 668 260 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 831 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 668 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 310 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 449 471 $ Poids 72 % |
| 12 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 314 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 789 947 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.