80 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 6 696 $/m² · 154,7 m² · constr. 1923 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 927 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933416953310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03409800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 200 $
Valeur bâtiment
634 700 $
Rôle antérieur
927 800 $
ID provincial
66047933416953310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 63 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 171 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 263 494 $ Poids 91 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 544 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 018 581 $ Poids 82 % |
| 3 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 425 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 249 614 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 516 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 346 $ Poids 81 % |
| 5 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 362 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 729 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 526 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 528 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 081 028 $ Poids 73 % |
| 7 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 338 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 076 335 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 249 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 288 869 $ Poids 71 % |
| 9 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 126 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −6 009 $ | 456 636 $ Poids 70 % |
| 10 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 621 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 074 $ Poids 69 % |
| 11 | 134, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-26 · 155 m · Vendu 1 139 000 $ (7 614 $/m²) 149,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +94 054 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −68 340 $ | 1 184 129 $ Poids 69 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 822 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 468 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.