127 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 345 300 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 213,8 m² · constr. 1926 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 000 $
Rôle antérieur 1 182 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417153110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 800 $
Valeur bâtiment
760 200 $
Rôle antérieur
1 182 000 $
ID provincial
66047933417153110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 88 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 143 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −38 022 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 778 189 $ Poids 87 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 128 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −39 092 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 538 938 $ Poids 86 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 457 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 858 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 11 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 471 856 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 152 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 891 671 $ Poids 82 % |
| 6 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 172 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +98 946 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 840 180 $ Poids 79 % |
| 7 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 712 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 676 002 $ Poids 73 % |
| 8 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 645 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +65 893 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 421 757 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 578 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +67 975 $ | 1 565 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 226 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +72 582 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 024 976 $ Poids 68 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 269 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +53 836 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 817 269 $ Poids 68 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 165 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 044 232 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.