124 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 558 100 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 305,1 m² · constr. 1885 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 300 $
Rôle antérieur 1 366 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417216400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05108403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 500 $
Valeur bâtiment
774 800 $
Rôle antérieur
1 366 000 $
ID provincial
66047933417216400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 265 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 624 572 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 309 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +63 367 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 537 232 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 456 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 206 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 869 807 $ Poids 85 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 471 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +33 103 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 315 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 561 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −110 236 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 714 983 $ Poids 67 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 328 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 459 784 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 217 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 367 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 670 867 $ Poids 64 % |
| 8 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 18 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −98 750 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 841 837 $ Poids 57 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 357 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +177 685 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 999 017 $ Poids 56 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 643 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +223 429 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 382 470 $ Poids 43 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 73 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +173 590 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 558 354 $ Poids 43 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 479 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +129 584 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 990 683 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.