122 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 739 600 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 339 m² · constr. 2005 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 805 200 $
Rôle antérieur 1 626 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417375620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05108405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
632 500 $
Valeur bâtiment
1 172 700 $
Rôle antérieur
1 626 300 $
ID provincial
66047933417375620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 043 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 576 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 213 846 $ Poids 85 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 271 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 043 326 $ Poids 76 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 2 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 138 087 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 302 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +160 130 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 956 995 $ Poids 61 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 459 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +84 673 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 108 274 $ Poids 61 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 340 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +62 508 $ · Ajust. âge +150 500 $ | 1 842 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 456 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +96 503 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 378 615 $ Poids 52 % |
| 8 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 48 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +108 882 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 198 185 $ Poids 30 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 822 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +219 345 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 388 618 $ Poids 23 % |
| 10 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 50 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +191 630 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 278 187 $ Poids 18 % |
| 11 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 289 m · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +222 926 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 524 437 $ Poids 13 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 289 m · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +222 926 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 615 900 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.