57 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 219 600 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 206,5 m² · constr. 1922 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 400 $
Rôle antérieur 972 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417381490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01701000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
799 900 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66047933417381490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 80 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 180 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 861 407 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 190 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +68 850 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 810 084 $ Poids 87 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 117 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −65 234 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 1 717 577 $ Poids 80 % |
| 4 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 103 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −60 548 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 517 482 $ Poids 78 % |
| 5 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 635 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 372 426 $ Poids 78 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 208 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 007 884 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 447 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 050 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 842 950 $ Poids 76 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 18 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −72 885 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 421 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 360 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +46 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 421 872 $ Poids 73 % |
| 10 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 284 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 756 672 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 887 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 655 435 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 605 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +40 785 $ | 1 514 612 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.