55 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 294 200 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 226,9 m² · constr. 1911 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 200 $
Rôle antérieur 1 088 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417422240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01700900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
928 700 $
Rôle antérieur
1 088 500 $
ID provincial
66047933417422240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 84 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 100 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +73 425 $ | 1 517 367 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 456 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 887 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 17 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 406 639 $ Poids 91 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 115 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −133 600 $ | 1 701 771 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 684 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 253 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 165 $ · Ajust. âge −142 375 $ | 1 439 460 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 74 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −49 679 $ · Ajust. âge −62 775 $ | 1 411 810 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 174 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 076 867 $ Poids 71 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 178 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 392 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 860 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 384 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −103 021 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 718 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 194 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 478 520 $ Poids 66 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 387 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 636 311 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.