53 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 411 200 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 200,5 m² · constr. 1925 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 392 900 $
Rôle antérieur 1 254 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417483460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 100 $
Valeur bâtiment
778 800 $
Rôle antérieur
1 254 900 $
ID provincial
66047933417483460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 175 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 860 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 172 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +44 114 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 785 348 $ Poids 93 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 194 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +41 442 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 993 836 $ Poids 85 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 616 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 371 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 373 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 421 123 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 281 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +67 616 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 587 071 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 562 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +44 543 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 684 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 263 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +39 625 $ | 1 756 695 $ Poids 73 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 115 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −87 600 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 720 261 $ Poids 73 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 115 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 375 007 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 895 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 655 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 99 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −78 184 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 499 847 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.