119 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 446 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 269,6 m² · constr. 1929 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 337 600 $
Rôle antérieur 1 205 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417559860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05101700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
762 700 $
Rôle antérieur
1 205 000 $
ID provincial
66047933417559860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 177 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 910 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 1 730 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 264 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −37 963 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 605 477 $ Poids 92 % |
| 3 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 313 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 871 586 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 501 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 832 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 858 769 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 46 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +72 234 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 659 273 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 487 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 248 822 $ Poids 70 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 228 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −98 250 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 808 334 $ Poids 66 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 611 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 556 186 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 75 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +118 742 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 662 314 $ Poids 65 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 130 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +124 917 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 702 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 531 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 524 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 979 524 $ Poids 61 % |
| 12 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 145 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +169 982 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 2 011 243 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.