111 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 581 800 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 275,1 m² · constr. 1918 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 500 $
Rôle antérieur 1 482 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417818260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05101500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
1 070 600 $
Rôle antérieur
1 482 400 $
ID provincial
66047933417818260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 252 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −22 264 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 532 351 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 187 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 953 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 656 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 508 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −17 995 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 313 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 891 329 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 464 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −23 004 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 259 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 240 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −83 526 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 732 859 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 15 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +87 937 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 598 251 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 584 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +94 528 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 460 193 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 77 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +135 445 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 602 017 $ Poids 60 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 102 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +141 083 $ · Ajust. âge +120 150 $ | 1 705 763 $ Poids 57 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 526 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 429 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 991 429 $ Poids 56 % |
| 12 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 355 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +44 834 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 787 030 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.