46 Rue CURZON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 557 700 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 257 m² · constr. 1924 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 400 $
Rôle antérieur 1 419 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933417882920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01702700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
1 000 500 $
Rôle antérieur
1 419 300 $
ID provincial
66047933417882920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 95 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 241 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 647 077 $ Poids 97 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 361 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 826 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 288 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −73 928 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 1 529 137 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 47 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 588 424 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 61 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +80 477 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 589 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 478 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 253 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 952 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 61 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +87 883 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 665 913 $ Poids 74 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 474 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 076 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 815 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 580 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 447 673 $ Poids 71 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 76 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +123 013 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 922 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 411 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −56 855 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 225 257 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 649 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 744 253 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.