131 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 421 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 251,4 m² · constr. 1926 · terrain 575,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 700 $
Rôle antérieur 1 195 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418042550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05102100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
791 000 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
1 195 200 $
ID provincial
66047933418042550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 172 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 645 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 320 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 806 256 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 100 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +63 471 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 586 043 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 104 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 586 385 $ Poids 80 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 186 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +71 423 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 649 454 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 545 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 940 132 $ Poids 77 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 293 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −89 913 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 529 302 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 201 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +102 138 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 918 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 663 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 445 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 493 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 074 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 815 727 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 771 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +42 183 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 735 406 $ Poids 61 % |
| 12 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 243 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +61 283 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 137 901 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.