129 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 087 000 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 171,2 m² · constr. 1926 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 100 $
Rôle antérieur 927 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418171820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05102000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
669 800 $
Rôle antérieur
927 100 $
ID provincial
66047933418171820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 70 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 271 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 121 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 421 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 175 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 225 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 925 234 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 76 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +45 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 343 680 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 214 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −37 764 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 488 226 $ Poids 83 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 554 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 612 $ Poids 82 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 85 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −76 683 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 664 551 $ Poids 81 % |
| 8 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 116 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 258 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 805 515 $ Poids 78 % |
| 9 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 546 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 282 $ Poids 72 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 130 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 1 572 026 $ Poids 70 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 324 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 434 $ Poids 68 % |
| 12 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 433 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 372 107 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.