127 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 030 900 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 163 m² · constr. 1926 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 200 $
Rôle antérieur 930 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05101900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
66047933418281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 78 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +14 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 312 776 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 264 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −24 918 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 099 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −21 209 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 150 $ Poids 81 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 335 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +33 529 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 512 $ Poids 78 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 557 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 753 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 234 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +66 074 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 299 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 214 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −46 359 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 906 035 $ Poids 75 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 495 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +63 704 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 049 322 $ Poids 74 % |
| 9 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 215 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 458 734 $ Poids 71 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 134 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +7 323 $ | 1 535 855 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 426 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 340 170 $ Poids 70 % |
| 12 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 548 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 757 624 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.