137 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 197,8 m² · constr. 1907 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 849 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418319280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04402400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 200 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
849 000 $
ID provincial
66047933418319280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
672 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 68 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 140 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 785 687 $ Poids 96 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 24 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 774 216 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 239 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +35 120 $ · Ajust. âge +29 960 $ | 931 874 $ Poids 87 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 566 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 248 655 $ Poids 85 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 144 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +57 905 $ · Ajust. âge −26 140 $ | 1 459 730 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 109 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −103 025 $ | 1 603 357 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 613 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 585 069 $ Poids 74 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 397 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 638 672 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 519 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 308 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 468 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −39 795 $ · Ajust. âge −61 177 $ | 1 384 502 $ Poids 70 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 195 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 258 874 $ Poids 70 % |
| 12 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 240 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +70 373 $ · Ajust. âge +70 688 $ | 1 170 790 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.