123 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 617 100 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 298,5 m² · constr. 1927 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 739 300 $
Rôle antérieur 1 566 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418420570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05101800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
1 164 400 $
Rôle antérieur
1 566 900 $
ID provincial
66047933418420570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 567
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 270 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +44 528 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 671 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 223 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 869 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 498 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +19 602 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 896 003 $ Poids 86 % |
| 4 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 499 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 302 871 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 174 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 716 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 808 341 $ Poids 70 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 293 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −34 860 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 443 916 $ Poids 63 % |
| 7 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 314 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +153 994 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 975 326 $ Poids 63 % |
| 8 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 535 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −129 484 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 885 736 $ Poids 61 % |
| 9 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 47 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −117 976 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 1 822 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 624 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +195 071 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 658 612 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 61 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +154 746 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 727 835 $ Poids 48 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 915 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 143 987 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.