128 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 533 000 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 273,5 m² · constr. 1915 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 500 $
Rôle antérieur 1 375 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04408300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 100 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
1 375 200 $
ID provincial
66047933418453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 252 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge −104 975 $ | 1 503 559 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 145 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 704 $ · Ajust. âge −108 875 $ | 1 625 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 524 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 819 035 $ Poids 84 % |
| 4 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 288 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +64 254 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 885 586 $ Poids 82 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 193 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −87 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 975 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 525 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 256 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 77 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +83 369 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 572 758 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 623 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +87 653 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 2 420 694 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 108 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +130 586 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 576 158 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 166 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +136 380 $ · Ajust. âge +100 125 $ | 1 681 036 $ Poids 58 % |
| 11 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 563 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 965 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 987 965 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 429 m · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 929 046 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.