118 Avenue STRATHEARN N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 400 800 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 258,4 m² · constr. 1913 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 386 600 $
Rôle antérieur 1 249 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418632440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04408400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 600 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
1 249 200 $
ID provincial
66047933418632440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 149 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −125 625 $ | 1 559 544 $ Poids 98 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 286 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 831 383 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 242 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −69 932 $ · Ajust. âge −121 125 $ | 1 444 308 $ Poids 84 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 58 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +40 257 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 515 696 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 103 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +84 729 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 516 301 $ Poids 75 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 147 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +91 998 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 623 303 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 527 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −44 827 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 774 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 559 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 283 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 955 283 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 604 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 2 334 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 161 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +128 232 $ · Ajust. âge −116 900 $ | 1 835 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 509 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −54 236 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 227 876 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 723 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 465 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.