120 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 455 $/m² · 131,1 m² · constr. 1910 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 608 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933418998590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04816900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66047933418998590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 14 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 91 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 579 $ Poids 91 % |
| 2 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 341 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 984 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 376 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −32 047 $ | 395 243 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 530 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 750 038 $ Poids 86 % |
| 5 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 238 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 816 980 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 730 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 051 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 719 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 192 $ Poids 76 % |
| 8 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 401 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −54 444 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 931 174 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 206 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −59 388 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 082 046 $ Poids 73 % |
| 10 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 731 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 657 772 $ Poids 72 % |
| 11 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 480 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 366 $ Poids 71 % |
| 12 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 790 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 691 065 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.