148-154 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 388 000 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 432,4 m² · constr. 1931 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 000 $
Rôle antérieur 907 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933419113570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04815900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
468 800 $
Rôle antérieur
907 700 $
ID provincial
66047933419113570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
685 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 91 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 596 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 653 869 $ Poids 75 % |
| 2 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 947 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 275 754 $ Poids 64 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 408 m · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +261 009 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 316 228 $ Poids 46 % |
| 4 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 179 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +272 072 $ · Ajust. âge −197 500 $ | 2 212 660 $ Poids 33 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 118 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +337 584 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 2 260 569 $ Poids 23 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 160 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +287 056 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 765 833 $ Poids 20 % |
| 7 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 258 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 2 063 340 $ Poids 14 % |
| 8 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 590 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 1 124 801 $ Poids 14 % |
| 9 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 631 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 550 862 $ Poids 12 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 850 621 $ Poids 8 % |
| 11 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 134 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +359 982 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 2 320 885 $ Poids 8 % |
| 12 | 451, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-07-29 · 801 m · Vendu 1 140 000 $ (4 207 $/m²) 271 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 371 145 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.