144 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 6 523 $/m² · 123,4 m² · constr. 1955 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 767 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933419213070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04816000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
621 800 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66047933419213070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 27 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-04-09 · 0 m · Vendu 795 000 $ (6 442 $/m²) 123,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 276 $ Poids 96 % |
| 2 | 160, rue Northview, Montréal-Ouest 2026-05-11 · 441 m · Vendu 812 500 $ (6 328 $/m²) 128,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 245 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 802 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 3560, avenue Connaught, Montréal 2025-10-16 · 288 m · Vendu 800 000 $ (6 390 $/m²) 125,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 948 379 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 421 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie −15 430 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 455 814 $ Poids 79 % |
| 5 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 391 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 093 979 $ Poids 75 % |
| 6 | 5145, avenue Patricia, Montréal 2026-03-17 · 585 m · Vendu 900 000 $ (7 909 $/m²) 113,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +37 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 038 194 $ Poids 74 % |
| 7 | 4655, avenue Trenholme, Montréal 2025-10-16 · 366 m · Vendu 864 000 $ (7 442 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 060 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 988 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 3470, Avenue Patricia, Montréal 2025-10-28 · 539 m · Vendu 855 001 $ (6 974 $/m²) 122,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 962 667 $ Poids 74 % |
| 9 | 163, avenue Bedbrook, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 260 m · Vendu 720 000 $ (6 327 $/m²) 113,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 889 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 105, avenue Hillcrest, Montréal 2026-02-18 · 526 m · Vendu 601 000 $ (5 390 $/m²) 111,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 309 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 742 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 11, Rue Léo-Pétrin, Montréal 2026-06-17 · 844 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 509 351 $ Poids 70 % |
| 12 | 26, Rue Onésime Brossoit, Montréal 2026-06-30 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 979 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.