138-140 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 122 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 214 m² · constr. 1959 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 200 $
Rôle antérieur 839 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933419372040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04816200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 200 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
839 000 $
ID provincial
66047933419372040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 619 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 73 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 256 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 954 284 $ Poids 85 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 244 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −38 504 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 539 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 160 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 575 $ Poids 82 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 192 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −50 108 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 619 464 $ Poids 82 % |
| 5 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 32 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 841 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 644 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 859 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 552 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +66 549 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 479 563 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 455 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +135 950 $ | 1 634 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 80 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +54 628 $ · Ajust. âge +158 500 $ | 1 929 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 804 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 729 568 $ Poids 68 % |
| 11 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 249 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +73 050 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 025 444 $ Poids 67 % |
| 12 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 42 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 640 250 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.