143 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 048 000 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 196,6 m² · constr. 1913 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 776 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933419417190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04803200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
639 800 $
Rôle antérieur
776 600 $
ID provincial
66047933419417190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 65 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 74 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 769 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 195 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 806 510 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 278 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +32 311 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 954 745 $ Poids 87 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 536 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 1 282 821 $ Poids 87 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 80 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +53 589 $ · Ajust. âge +13 070 $ | 1 494 624 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 385 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 30 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −14 251 $ · Ajust. âge −55 475 $ | 1 646 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 634 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 621 937 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 587 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 329 961 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 430 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −43 677 $ · Ajust. âge −20 392 $ | 1 421 405 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 232 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +67 087 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 191 067 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 271 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.