142 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 588 900 $
Unifamiliale · 7 789 $/m² · 204 m² · constr. 1926 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 100 $
Rôle antérieur 1 474 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933419589370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00311700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 052 900 $
Rôle antérieur
1 474 400 $
ID provincial
66047933419589370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 96 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 222 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 871 851 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 101 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 799 777 $ Poids 91 % |
| 3 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 517 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 389 630 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 283 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 002 031 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, avenue Ballantyne North, Montréal-Ouest 2025-10-10 · 432 m · Vendu 1 359 500 $ (6 471 $/m²) 210,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +125 974 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +67 975 $ | 1 533 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 316 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −74 554 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 741 657 $ Poids 75 % |
| 7 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 15 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 1 778 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 57 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +80 204 $ · Ajust. âge +98 025 $ | 1 606 194 $ Poids 74 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 305 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −67 896 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 510 134 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 630 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 697 080 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 298 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 391 549 $ Poids 68 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 265 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −80 477 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 442 095 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.