128 Avenue WESTMINSTER N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
934 000 $
Unifamiliale · 5 576 $/m² · 167,5 m² · constr. 1910 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 759 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933419700150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F04816600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 500 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
66047933419700150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 48 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 200 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +84 825 $ | 1 101 959 $ Poids 89 % |
| 2 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 174 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 233 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 431 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 847 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 211 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 873 771 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 117 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −6 535 $ | 1 370 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 651 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 144 $ Poids 76 % |
| 7 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 61 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −91 938 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 649 297 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 313 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +44 462 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 756 445 $ Poids 73 % |
| 9 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 227 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −109 837 $ | 1 438 545 $ Poids 70 % |
| 10 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 425 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +80 370 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 065 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 174 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +83 772 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 225 206 $ Poids 70 % |
| 12 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 181 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −48 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.