138 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 631 400 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 251,1 m² · constr. 1926 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 674 400 $
Rôle antérieur 1 481 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933419718560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00311800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 200 $
Valeur bâtiment
1 061 200 $
Rôle antérieur
1 481 800 $
ID provincial
66047933419718560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 32 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 644 472 $ Poids 99 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 167 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 805 179 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 260 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +62 560 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 585 132 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 211 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 585 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 294 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +70 542 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 648 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 199 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −90 769 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 1 528 446 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 305 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +101 020 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 917 231 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 715 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 483 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 939 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 629 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 444 072 $ Poids 69 % |
| 10 | 457, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-02-12 · 866 m · Vendu 1 000 000 $ (4 316 $/m²) 231,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 023 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 277 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 1 831 264 $ Poids 60 % |
| 12 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 664 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 556 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 815 245 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.