130 Avenue BALLANTYNE N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 654 500 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 255,3 m² · constr. 1928 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 870 500 $
Rôle antérieur 1 655 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933419996910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F00312000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
770 000 $
Valeur bâtiment
1 100 500 $
Rôle antérieur
1 655 300 $
ID provincial
66047933419996910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
694 750 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 0 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 675 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 152 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 820 255 $ Poids 90 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 169 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −78 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 556 584 $ Poids 81 % |
| 4 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 194 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +31 406 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 611 470 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 251 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +75 315 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 611 887 $ Poids 76 % |
| 6 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 273 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +82 886 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 660 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 597 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 483 868 $ Poids 71 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 283 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +116 676 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 949 587 $ Poids 69 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 707 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 573 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 948 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 665 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 808 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 831 193 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 793 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +48 344 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 567 $ Poids 57 % |
| 12 | 237, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-20 · 307 m · Vendu 1 525 000 $ (6 659 $/m²) 229 m² · constr. 1912 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +87 571 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 860 499 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.