74 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 602 300 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 262 m² · constr. 1927 · terrain 1 442,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 400 $
Rôle antérieur 1 884 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933423256230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01804725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 031 500 $
Valeur bâtiment
758 900 $
Rôle antérieur
1 884 600 $
ID provincial
66047933423256230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 97 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 618 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 688 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 390 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 837 358 $ Poids 80 % |
| 3 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 621 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −59 656 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 1 567 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 235 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 075 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 963 075 $ Poids 75 % |
| 5 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 721 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 844 305 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 116 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −47 503 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 234 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 425 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 623 624 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 388 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +95 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 625 234 $ Poids 68 % |
| 9 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 348 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +102 579 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 680 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 694 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 501 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 342 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +141 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 213 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 523 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +58 930 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 752 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.