80 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 622 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 383,1 m² · constr. 1990 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 300 $
Rôle antérieur 1 575 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933423485260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01804750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 900 $
Valeur bâtiment
856 400 $
Rôle antérieur
1 575 100 $
ID provincial
66047933423485260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 787 m · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −69 242 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 155 977 $ Poids 69 % |
| 2 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 611 m · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −88 995 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 575 241 $ Poids 53 % |
| 3 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 423 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie +128 462 $ · Ajust. âge −148 125 $ | 2 118 425 $ Poids 52 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 676 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +205 602 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 161 387 $ Poids 39 % |
| 5 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 418 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +155 529 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 179 130 $ Poids 33 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 761 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +168 531 $ · Ajust. âge +67 725 $ | 1 865 533 $ Poids 31 % |
| 7 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 87 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +178 980 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 461 092 $ Poids 31 % |
| 8 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 617 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +286 007 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 082 872 $ Poids 28 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 468 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +227 442 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 316 745 $ Poids 16 % |
| 10 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 873 573 $ Poids 16 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 622 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 261 250 $ Poids 14 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 611 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +276 051 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 878 961 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.