84 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 639 500 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 286,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 540 000 $
Rôle antérieur 1 621 100 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933423645310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 900 $
Valeur bâtiment
698 100 $
Rôle antérieur
1 621 100 $
ID provincial
66047933423645310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 98 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 436 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 762 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 617 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 806 855 $ Poids 83 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 69 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 280 242 $ Poids 83 % |
| 4 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 627 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 022 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 944 522 $ Poids 69 % |
| 5 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 681 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie −53 275 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 902 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 722 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +110 559 $ · Ajust. âge +146 800 $ | 2 262 192 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 662 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +143 081 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 737 121 $ Poids 55 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 436 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +120 200 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 783 964 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 121 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +81 283 $ · Ajust. âge +134 800 $ | 2 126 778 $ Poids 52 % |
| 10 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 596 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 645 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 597 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 826 811 $ Poids 48 % |
| 12 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 407 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +169 761 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 839 334 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.