90 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 310 700 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 223,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 1 321 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933423865260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01804900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 700 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
1 321 600 $
ID provincial
66047933423865260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 85 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 299 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 879 096 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 357 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 566 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 456 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 719 253 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 348 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 988 579 $ Poids 86 % |
| 5 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 415 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 647 403 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 552 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 214 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 366 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 135 450 $ Poids 67 % |
| 8 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 440 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −60 243 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 603 521 $ Poids 65 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 564 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +63 909 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 926 182 $ Poids 62 % |
| 10 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 94 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +103 271 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 653 732 $ Poids 61 % |
| 11 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 630 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 303 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 1 737 197 $ Poids 60 % |
| 12 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 586 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +137 700 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 878 934 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.