6 Avenue RENNIE · Montréal-Ouest
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 170,9 m² · constr. 1924 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 800 $
Rôle antérieur 968 200 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424009210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03601600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 500 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
968 200 $
ID provincial
66047933424009210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 313 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 924 532 $ Poids 86 % |
| 2 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 462 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 771 925 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 291 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +44 095 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 330 550 $ Poids 84 % |
| 4 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 461 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 120 694 $ Poids 84 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 643 662 $ Poids 77 % |
| 6 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 425 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 775 599 $ Poids 76 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 518 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge +84 955 $ | 1 474 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 421 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −77 920 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 663 314 $ Poids 75 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 394 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 797 158 $ Poids 73 % |
| 10 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 717 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 009 $ Poids 73 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 114 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 358 288 $ Poids 72 % |
| 12 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 148 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 259 666 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.