4 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 142,3 m² · constr. 1925 · terrain 238,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 000 $
Rôle antérieur 797 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424139810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02201800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
797 200 $
ID provincial
66047933424139810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 33 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 50 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +12 884 $ · Ajust. âge −2 003 $ | 442 066 $ Poids 89 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 387 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 458 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 044 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 044 $ Poids 85 % |
| 4 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 633 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 948 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 030 448 $ Poids 82 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 635 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 972 656 $ Poids 82 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 576 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 479 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 685 689 $ Poids 79 % |
| 8 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 212 346 $ Poids 79 % |
| 9 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 578 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 658 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 347 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 706 940 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 640 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 218 $ Poids 74 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 291 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −63 693 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 228 761 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.