131 Chemin BROUGHTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 161 500 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 200,1 m² · constr. 1960 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 300 $
Rôle antérieur 1 120 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424267280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01000400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
640 100 $
Valeur bâtiment
424 200 $
Rôle antérieur
1 120 300 $
ID provincial
66047933424267280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 75 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 424 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 879 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 446 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 783 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 321 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +40 505 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 992 899 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 666 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 679 693 $ Poids 82 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 128 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +25 312 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 575 773 $ Poids 81 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 738 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 433 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 524 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +43 083 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 682 841 $ Poids 76 % |
| 8 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 220 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −89 092 $ · Ajust. âge +167 000 $ | 1 902 470 $ Poids 71 % |
| 9 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 297 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 902 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 829 098 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 538 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +66 177 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 624 842 $ Poids 69 % |
| 11 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 315 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 421 802 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 226 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −79 359 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 498 671 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.