8 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 376 900 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 231,5 m² · constr. 1924 · terrain 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 000 $
Rôle antérieur 1 146 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424418180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02202000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
985 300 $
Rôle antérieur
1 146 700 $
ID provincial
66047933424418180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 90 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 314 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 897 060 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 216 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 590 963 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 271 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 511 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 209 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 827 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 507 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 703 966 $ Poids 83 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 488 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 075 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 563 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 296 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 515 619 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 249 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 088 326 $ Poids 69 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 587 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −86 509 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 734 823 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 242 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 302 656 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 660 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 700 077 $ Poids 63 % |
| 12 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 601 m · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −92 809 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 338 106 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.