140 Chemin BROUGHTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 142,4 m² · constr. 1915 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 907 600 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424511970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01001400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
907 600 $
ID provincial
66047933424511970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 16 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 126 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −22 033 $ | 422 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 360 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 682 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 539 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 100 479 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 547 557 $ Poids 84 % |
| 5 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 684 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 973 026 $ Poids 80 % |
| 6 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 694 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 030 856 $ Poids 79 % |
| 7 | 433, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-01-30 · 484 m · Vendu 672 000 $ (4 985 $/m²) 134,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 685 938 $ Poids 79 % |
| 8 | 492, avenue Ovila-Gagné, Montréal 2026-02-05 · 592 m · Vendu 715 000 $ (5 285 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 922 $ Poids 76 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 647 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 155 239 $ Poids 75 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 389 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 981 $ Poids 75 % |
| 11 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 729 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 695 461 $ Poids 70 % |
| 12 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 380 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −63 317 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 169 138 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.