93 Avenue EASTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 520 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 325 m² · constr. 1994 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 486 600 $
Rôle antérieur 1 564 800 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424931160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01801750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
726 100 $
Valeur bâtiment
760 500 $
Rôle antérieur
1 564 800 $
ID provincial
66047933424931160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 917 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 93 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 621 m · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 005 847 $ Poids 73 % |
| 2 | 274, avenue de Mount-Vernon, Montréal 2026-06-02 · 455 m · Vendu 920 000 $ (3 213 $/m²) 286,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 085 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 100, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-10-22 · 78 m · Vendu 1 075 000 $ (3 740 $/m²) 287,4 m² · constr. 1815 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 352 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 550 m · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +120 169 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 917 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 122, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-06-16 · 380 m · Vendu 1 975 000 $ (5 826 $/m²) 339 m² · constr. 2005 Ajust. marché +163 087 $ · Ajust. superficie −40 782 $ · Ajust. âge −108 625 $ | 1 988 681 $ Poids 63 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 715 m · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +97 825 $ | 1 755 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 550 m · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +135 608 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 738 519 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-03-17 · 114 m · Vendu 1 685 000 $ (6 451 $/m²) 261,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +225 696 $ · Ajust. superficie +205 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 116 482 $ Poids 32 % |
| 9 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 422 m · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +71 244 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 2 160 546 $ Poids 32 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 690 m · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +173 986 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 343 259 $ Poids 31 % |
| 11 | 95-97, avenue Jolicoeur, Montréal 2025-04-24 · 664 m · Vendu 645 000 $ (2 472 $/m²) 260,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +79 234 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 874 525 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2024-07-04 · 389 m · Vendu 1 650 000 $ (5 998 $/m²) 275,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +149 646 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 236 202 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.