116 Chemin BROUGHTON · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 141 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 198 m² · constr. 1930 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 1 119 300 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424939260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F01001800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
673 900 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
1 119 300 $
ID provincial
66047933424939260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 74 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 447 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 875 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +33 807 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 775 041 $ Poids 88 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 287 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 987 983 $ Poids 86 % |
| 4 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 625 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 667 164 $ Poids 83 % |
| 5 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 89 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 445 185 $ Poids 82 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 687 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +14 097 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 1 395 361 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 459 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +35 416 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 675 174 $ Poids 79 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 525 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge +124 165 $ | 1 610 754 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 204 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −96 920 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 752 691 $ Poids 68 % |
| 10 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 345 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 397 477 $ Poids 68 % |
| 11 | 172, ave. Ballantyne S, Montréal-Ouest 2025-12-03 · 700 m · Vendu 1 380 000 $ (7 340 $/m²) 188 m² · constr. 1915 Ajust. marché +122 461 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 642 663 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 105 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 1 275 265 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.