16 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 152,4 m² · constr. 1952 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 800 $
Rôle antérieur 1 118 700 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933424944860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02202300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 800 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
1 118 700 $
ID provincial
66047933424944860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 62 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 392 826 $ Poids 85 % |
| 2 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 640 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 123 463 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-08-11 · 497 m · Vendu 1 200 000 $ (8 715 $/m²) 137,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 234 052 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 634 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 395 819 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2026-03-16 · 142 m · Vendu 400 592 $ (2 996 $/m²) 133,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 593 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +40 059 $ | 499 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, avenue Du Moulin, Montréal 2026-06-16 · 643 m · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 665 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 427 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 827 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 726 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 741 507 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, Avenue Emile-Pominville, Montréal 2026-04-10 · 410 m · Vendu 705 000 $ (5 226 $/m²) 134,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 708 850 $ Poids 72 % |
| 10 | 4530, avenue Trenholme, Montréal 2026-07-27 · 654 m · Vendu 1 125 000 $ (8 158 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 195 396 $ Poids 71 % |
| 11 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 148 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 457 011 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 750 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 634 706 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.