3 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
967 700 $
Unifamiliale · 5 495 $/m² · 176,1 m² · constr. 1935 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 500 $
Rôle antérieur 1 050 000 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933425462360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02201400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
1 050 000 $
ID provincial
66047933425462360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 53 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 267 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 936 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 417 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +10 953 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 134 933 $ Poids 84 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 403 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −56 482 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 684 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 512 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 825 $ Poids 83 % |
| 5 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 393 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 348 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 830 925 $ Poids 81 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 488 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −20 141 $ · Ajust. âge +130 700 $ | 1 538 524 $ Poids 80 % |
| 7 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 288 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 416 148 $ Poids 78 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 556 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 488 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −44 543 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 595 215 $ Poids 75 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 477 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 431 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 143 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −55 685 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 403 776 $ Poids 71 % |
| 12 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 79 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge +62 645 $ | 1 236 104 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.