5 Avenue FENWICK · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 059 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 190,6 m² · constr. 1925 · terrain 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 300 $
Rôle antérieur 1 064 500 $ -5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933425561020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02201300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
1 064 500 $
ID provincial
66047933425561020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 277 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 970 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 410 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 840 875 $ Poids 91 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 420 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 744 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 126 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 387 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 484 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 648 156 $ Poids 81 % |
| 6 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 692 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 339 352 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 665 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 640 285 $ Poids 78 % |
| 8 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 503 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge +91 490 $ | 1 551 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 428 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +50 657 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 174 637 $ Poids 73 % |
| 10 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 518 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +41 194 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 817 009 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, avenue Rennie, Montréal-Ouest 2025-07-11 · 78 m · Vendu 1 139 000 $ (6 177 $/m²) 184,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 093 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge +5 695 $ | 1 223 936 $ Poids 71 % |
| 12 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 727 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 680 357 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.