83 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 533 200 $
Unifamiliale · 7 418 $/m² · 206,7 m² · constr. 1925 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 700 $
Rôle antérieur 1 438 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933426048110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
827 800 $
Valeur bâtiment
768 900 $
Rôle antérieur
1 438 500 $
ID provincial
66047933426048110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 94 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 252 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 873 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 242 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +69 675 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 810 909 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 50 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie −64 489 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 1 743 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 602 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 1 392 132 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 40 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −59 960 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 518 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 163 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +55 958 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 1 008 352 $ Poids 78 % |
| 7 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 443 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 617 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 843 383 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 297 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +47 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 442 047 $ Poids 74 % |
| 9 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 816 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 665 042 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 91 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −72 278 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 443 294 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 503 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 706 938 $ Poids 71 % |
| 12 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 610 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 664 785 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.