43 Rue MILNER · Montréal-Ouest
Valeur estimée
919 800 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 176 m² · constr. 1891 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 800 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933426051150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F02700800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66047933426051150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 46 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 211 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −15 921 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 812 353 $ Poids 93 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 351 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 1 035 696 $ Poids 86 % |
| 3 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 304 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −56 894 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 684 340 $ Poids 86 % |
| 4 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 296 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 679 597 $ Poids 84 % |
| 5 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 499 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 783 597 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 397 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 276 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 615 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 385 $ Poids 82 % |
| 8 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 190 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 241 771 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 511 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −44 908 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 395 475 $ Poids 74 % |
| 10 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 472 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 787 204 $ Poids 74 % |
| 11 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 241 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −56 023 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 234 438 $ Poids 70 % |
| 12 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 649 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie −58 025 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 100 989 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.