74 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
961 200 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 161,8 m² · constr. 1920 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 824 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933426202390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03410100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
614 700 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66047933426202390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
653 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 52 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 196 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 272 253 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 333 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 095 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 521 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 100 $ Poids 77 % |
| 4 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 533 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +59 259 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 044 878 $ Poids 75 % |
| 5 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 539 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 596 $ Poids 74 % |
| 6 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 245 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −69 575 $ | 1 297 547 $ Poids 74 % |
| 7 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 191 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −49 168 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 903 225 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 621 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 616 098 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 442 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +61 354 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 260 289 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 196 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 1 202 592 $ Poids 71 % |
| 11 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 830 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 654 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 219 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge −36 612 $ | 1 486 626 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.