77 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 273 200 $
Unifamiliale · 6 549 $/m² · 194,4 m² · constr. 1922 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 700 $
Rôle antérieur 1 104 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933426247020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03400600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
1 104 200 $
ID provincial
66047933426247020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 83 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 275 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 836 935 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 260 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 760 199 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 155 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 979 554 $ Poids 91 % |
| 4 | 3444, avenue Patricia, Montréal 2026-06-26 · 594 m · Vendu 1 270 000 $ (6 557 $/m²) 193,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +16 014 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 332 759 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2026-01-09 · 483 m · Vendu 1 375 000 $ (7 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 662 030 $ Poids 80 % |
| 6 | 32, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 278 m · Vendu 1 300 000 $ (6 750 $/m²) 192,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 381 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 340 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 545 527 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 794 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 636 829 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 290 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 185 042 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 594 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 677 856 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, avenue Ballantyne N, Montréal-Ouest 2025-08-01 · 339 m · Vendu 1 585 000 $ (7 917 $/m²) 200,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +130 883 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge +15 850 $ | 1 708 773 $ Poids 70 % |
| 12 | 140, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-06-30 · 196 m · Vendu 1 200 000 $ (6 024 $/m²) 199,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 338 633 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.