72 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 091 100 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 167 m² · constr. 1922 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 953 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933426271920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03410200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
758 000 $
Rôle antérieur
953 700 $
ID provincial
66047933426271920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
657 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 70 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 204 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 303 851 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 333 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −13 965 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 110 015 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 190 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −36 993 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 915 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 526 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 000 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 630 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 367 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 630 992 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-05 · 391 m · Vendu 1 307 000 $ (7 193 $/m²) 181,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −52 870 $ · Ajust. âge +71 885 $ | 1 446 980 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 243 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +17 916 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 330 449 $ Poids 73 % |
| 8 | 453, ave Émile-Pominville, Montréal 2025-10-08 · 498 m · Vendu 785 000 $ (4 551 $/m²) 172,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 766 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 187 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 1 233 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 228 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −21 967 $ | 1 524 209 $ Poids 70 % |
| 11 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 307 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −93 999 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 647 235 $ Poids 70 % |
| 12 | 116, avenue Rolland, Montréal 2026-03-24 · 832 m · Vendu 670 000 $ (4 141 $/m²) 161,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 934 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.