75 Avenue PERCIVAL · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 059 900 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 159,4 m² · constr. 1927 · terrain 334,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 700 $
Rôle antérieur 907 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933426326630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F03400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 100 $
Valeur bâtiment
547 600 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
66047933426326630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 67 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-02-23 · 181 m · Vendu 1 200 000 $ (7 538 $/m²) 159,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 305 208 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-01-30 · 290 m · Vendu 942 500 $ (5 476 $/m²) 172,1 m² · constr. 1892 Ajust. marché +87 230 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 089 204 $ Poids 80 % |
| 3 | 3480, avenue Trenholme, Montréal 2026-06-22 · 494 m · Vendu 1 080 000 $ (7 407 $/m²) 145,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 618 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 035 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 244, avenue Westminster Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 513 m · Vendu 725 000 $ (4 859 $/m²) 149,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +24 782 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 765 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, rue Nelson, Montréal-Ouest 2026-01-26 · 408 m · Vendu 1 150 000 $ (7 866 $/m²) 146,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 291 099 $ Poids 76 % |
| 6 | 481, avenue Émile-Pominville, Montréal 2026-02-23 · 550 m · Vendu 790 000 $ (4 577 $/m²) 172,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 607 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, avenue Easton, Montréal-Ouest 2025-08-08 · 289 m · Vendu 1 265 000 $ (7 789 $/m²) 162,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 332 474 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, avenue Parkside, Montréal-Ouest 2026-04-24 · 603 m · Vendu 600 000 $ (3 421 $/m²) 175,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 632 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, avenue Fenwick, Montréal-Ouest 2025-07-10 · 223 m · Vendu 1 195 000 $ (7 291 $/m²) 163,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +63 047 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 235 667 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Rosewood, Montréal 2025-09-30 · 410 m · Vendu 710 000 $ (4 820 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 755 252 $ Poids 69 % |
| 11 | 142, avenue Percival, Montréal-Ouest 2025-07-07 · 214 m · Vendu 1 464 500 $ (8 822 $/m²) 166 m² · constr. 1925 Ajust. marché +77 266 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge +14 645 $ | 1 527 297 $ Poids 69 % |
| 12 | 61, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-05-04 · 152 m · Vendu 856 000 $ (4 683 $/m²) 182,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −54 788 $ · Ajust. âge +85 600 $ | 897 606 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.