74 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 227,1 m² · constr. 1900 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 000 $
Rôle antérieur 964 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933426419950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05109100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
964 900 $
ID provincial
66047933426419950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 77 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 0 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 15 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −167 000 $ | 1 669 117 $ Poids 91 % |
| 3 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 118 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 379 247 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 477 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 887 537 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 588 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 014 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 273 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 509 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 414 991 $ Poids 75 % |
| 7 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 89 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −49 108 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 335 656 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 241 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 077 365 $ Poids 70 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 374 m · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie −102 303 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 1 719 029 $ Poids 66 % |
| 10 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 256 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +26 554 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 402 160 $ Poids 65 % |
| 11 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 273 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 797 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 817 819 $ Poids 65 % |
| 12 | 88, Avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2025-05-07 · 46 m · Vendu 1 100 000 $ (4 703 $/m²) 233,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 309 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.