70 Avenue WOLSELEY N · Montréal-Ouest
Valeur estimée
1 421 500 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 224 m² · constr. 1927 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 328 400 $
Rôle antérieur 1 196 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
933426549150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15-F05109200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
753 500 $
Rôle antérieur
1 196 800 $
ID provincial
66047933426549150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
665 500 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Ouest
Vaut plus que 92 % des 1 657 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-02-06 · 15 m · Vendu 1 335 000 $ (5 878 $/m²) 227,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +109 530 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 568 919 $ Poids 92 % |
| 2 | 70, avenue Wolseley Nord, Montréal-Ouest 2026-01-15 · 0 m · Vendu 1 670 000 $ (7 455 $/m²) 224 m² · constr. 1927 Ajust. marché +154 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 824 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, Croissant Joseph-Ernest-Fournier, Montréal 2026-08-07 · 478 m · Vendu 990 000 $ (4 329 $/m²) 228,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 880 827 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, Avenue Percival, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 132 m · Vendu 1 400 000 $ (6 074 $/m²) 230,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie −19 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 509 832 $ Poids 89 % |
| 5 | 40, Promenade Westland, Montréal-Ouest 2026-03-11 · 573 m · Vendu 710 000 $ (3 160 $/m²) 224,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 692 117 $ Poids 82 % |
| 6 | 105, avenue Wolseley nord, Montréal-Ouest 2025-10-01 · 102 m · Vendu 1 395 000 $ (5 710 $/m²) 244,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −57 958 $ · Ajust. âge +48 825 $ | 1 515 131 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, Avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2026-07-16 · 283 m · Vendu 1 675 000 $ (6 561 $/m²) 255,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 678 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 563 947 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, Croissant Fairfield, Montréal-Ouest 2025-07-04 · 251 m · Vendu 1 130 000 $ (4 982 $/m²) 226,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 618 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 069 643 $ Poids 70 % |
| 9 | 162, avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2026-06-04 · 288 m · Vendu 775 000 $ (4 045 $/m²) 191,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +65 527 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 916 175 $ Poids 68 % |
| 10 | 143, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2026-06-01 · 256 m · Vendu 1 565 000 $ (8 246 $/m²) 189,8 m² · constr. 1846 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +140 998 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 882 233 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, avenue Strathearn Nord, Montréal-Ouest 2025-06-02 · 270 m · Vendu 1 400 000 $ (6 399 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 581 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 19, avenue Vincent, Montréal 2026-07-30 · 790 m · Vendu 620 000 $ (3 075 $/m²) 201,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 697 844 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.